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泰国买房那么火,你知道需要注意什么吗?

2019-11-29 06:05编辑:何莉人气:


  靓丽海景、亲民物价。随着泰国的旅游热,泰国的曼谷、芭提雅等热门度假胜地已经超越日本、澳大利亚和美国,成为最受中国买家欢迎的海外置业城市。那么,泰国楼市是否已经成了养老和投资的新风口?泰国的房产不像内地的几十年产权,而是永久产权,而且没有遗产税,可以世代相传。2008年以来,泰国公寓房价一路攀升,2016年第一季度的公寓价格相比2008年第一季度已增长约60%,年化增长率超过6%。

泰国买房那么火,你知道需要注意什么吗?

  根据2017全球房价指数报告,曼谷房产去年涨幅在全泰国最高,且位居东南亚第一。因为游客众多的缘故,泰国大城市靠近地铁站、周边配套便利的公寓,出租普遍比较容易,住宅租金净回报率约为4%-8%。 公寓价格的攀升主要有两大原因,一方面是因为上世纪90年代泰国房地产泡沫破裂后,政府对新建住宅总量进行严格控制,市场供给大大减少。另一方面,随着泰国经济与国际影响力稳定发展,越来越多泰国当地与海外投资者将目光投向了这里。 根据居外网统计,在泰国,以实现投资目标而购房的比例相比其他国家高出21%,用作“第二住宅”或“度假房”的比例高出148%,而以“退休养老”为目的的比例则高出达189%。 过去在泰国购买公寓的海外买家主要来自香港或新加坡,但从2016年开始,大量的中国内地客涌入泰国。目前在曼谷购房的中国买家有些是阿里巴巴、京东这类高科技公司的外派人员,有些则是在当地做出口中生意的国人。目前在泰国买房的中国人90%以上都是购买开放式或者一房的小面积公寓,总价在60万-120万元左右。 中国人购房的城市主要集中在曼谷、芭提雅、普吉岛和清迈。因为这四个城市是泰国国际化水平相对较高的城市,有着不错的基础配套设施,其房价大约相当于中国的二三线城市。

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  其中首都曼谷GDP占泰国总量的49%,是经济、金融、商业、旅游融为一体的城市。现在的曼谷跻身于世界一流旅游城市行列,是最具活力、最年轻的城市之一,并拥有泰国最密集的人口。根据泰国国家统计局数据,目前泰国人口约6900万,曼谷人口就有1500多万。所以曼谷的房价在泰国是最抗跌的,房价增长也是最稳健的。 因为人口与经济的双重利好,曼谷楼市在2017年第二季度的平均涨幅高达32%,创下历史新高。轨道交通沿线更是飞涨,根据泰国国家财政部统计,短短几年时间,曼谷BTS沿线地价上涨了100%-150%。 除了曼谷,芭提雅也是不少人的心仪之选。芭提雅是东南亚乃至全亚洲的海岛度假圣地,海滩景色非常美。2017年仅上半年,芭提雅就接待了超过800万游客,普吉岛的游客数量连续第四年突破新高,2017年达到840万人次。泰国的房子如此受欢迎,主要因为以下原因: 政策宽松 居民友善在泰国,年龄在50岁以上并具有一定财务能力的外籍人士均可以申请泰国养老签证(退休签证),养老签证期为一年一签(无限期续签),养老签证在有效期内可允许持有者自由多次出入泰国,相当于有永久居留权。而且申请该签证的资产证明门槛较低,只需在泰国开设的银行账户中存有80万泰铢(约18万元人民币)即可。 泰国当地因为居民大都信仰佛教,对外国人比较包容、开放,仇富心理较少,比较容易相处。有些国人赴泰国旅游后发现那里气候宜人,基本上短裤拖鞋可以过一年,回来后意犹未尽,便干脆选择在泰国置业,平时收租,需要时还可以度假使用。教育给力 医疗优质泰国国际学校教育质量很高,老师多是知名学校毕业,教学经验丰富,课程设置与欧美大学接轨,教育理念开放且国际化。而且当地教育成本较低,同样的国际品牌学校,泰国一年的费用约为15万-20万元,而在北京普遍需要20万-30万元。除了国际学校,泰国优质的医疗环境每年吸引着280万人次的医疗旅游者,可见泰国医疗的受欢迎程度。泰国医生大多有国外留学经历,专业水平较高。而且,泰国不少医院并非乱糟糟、闹哄哄,而是像星级酒店一样,有花园、餐吧、儿童游客区,就医体验比较舒适。房价低廉 拎包入住生活方面,在曼谷购买一杯咖啡的价格仅为2.41美元,可见物价之低廉。 房价方面,泰国曼谷、普吉岛、华欣、甲米平均价格约为2万-3万元1平米,芭堤雅、清迈大约1-2万一平方。也就是说70万人民币可以在曼谷可以买到一个约30平米精装修拎包入住的公寓。而现在海南三亚好一点地段的房子每平方米都在3万元以上,一个两居室的套房总价都在小300万元,比泰国贵多了。泰国置业 也有雷区泰国法律不允许外国人购买土地和永久产权的别墅,所以外国人只能购买公寓。而公寓期房绝大部分是精装修,配有地板、卫浴、马桶、厨柜、空调、嵌入式衣柜等,倒也方便。而且泰国公寓的面积都是实际面积,不像国内的住宅包含25%左右的公摊面积,在面积上泰国房产相当于打了25%的折扣。 但买房之后,需要交纳一定税费。第一是过户税2%;第二是五年内如果交易,需要支付3.3%的特种商业税(业主持有5年以上房产可免交)。另外还有由房屋出让方支付的0.5%的印花税。 最重要的是由于从2017年5月1日以后,中资银行已经不能为中国的购房人群提供贷款业务,因此在泰国无法贷款购房,需要全款支付。 站长一个朋友欧威廉就在泰国华欣购买了一套大约50平方米的房子。那里有很长的海景线,景观很好。而且价格比较便宜,每平方米相当于人民币1.5万元到2万元之间。相较于国内的房地产面积计算方式 ,泰国50平方米房子相当于国内的70来平的房子。 需要注意的是:与中国的房地产市场相比,泰国的房地产市场从规模和市场环境上来说都是完全不同的。泰国项目一般也就500套房左右,最多不超过2000套,房地产市场化程度仍属于初级阶段,但泰国旅游资源丰富,房价相对较低,未来发展空间非常大。

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(来源:网络整理)

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