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日本房市崩盘的前一天,人们还在疯狂的买房

2019-12-14 01:15编辑:何莉人气:


1991年,岛国日本的房市崩盘,造成影响巨大的房地产泡沫。在房价崩盘之后,大量的银行和房地产行业倒闭,不少想要凭借炒房挣钱的人破产,甚至还要交上高额的赋税利息。更有日本经济学家称:此次的房价崩盘直接导致日本经济长达20年的后退时期。那么究竟是什么样的群体行为导致了日本楼市的崩盘。

日本房市崩盘的前一天,人们还在疯狂的买房

日本房地产曾经存在两个理论,一个是是土地不会贬值。另一个则是东京等地的房价不会下跌。根据以往的数据来说,这两个理论确实站得住,在1985年到1990年这段时间,日本的地价不断上涨,只经过了短短的5年日本的房价便直接上涨了两倍。日本作为土地领土极小的国家,自然更加珍重土地,甚至房价一度追平美国当时的房价。

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正是因为有不少人拿着这两个理论作为投资指南,最终才导致日本大部分手中有闲钱的人都去投资房地产。可是当时的日本人却忽略了一个客观的问题,当时的日本城市化达到了很高的水平,接近百分之八十的地方都是城市,同时因为医学科技的发展,日本的老龄化也成为了一个很大的问题。这样的情况直接导致城市曾经的红利消失,取而代之的泡沫经济,当经济发展跟不上,房价还在不断水涨船高的时候,房子的价格也就失去了支撑,距离崩盘越来越近,值得注意的一点是,越是发展好的大城市,在泡沫经济时期遭受到的损伤会越大。

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很多的投资人都没有意识到这点,坚信这两个理论让很多人房产公司和中间机构都大赚一笔。很多人都是在跟风操作,人们在街头巷尾议论的都是关于房地产和股票。有些投资早的人,甚至赚到了他们之前十多年都赚不到的钱。东京大学教授田村清彦层曾经评价此事说:当时东京的一个工作室的价格都在一天只能可以翻倍,你可以不买,但是明天它的价格就会更高,这样便形成了一种恶行的连锁效应。

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在短暂的狂欢之后,终于危机降临。在1990年年末,股票市场的崩盘率直线上升,这也给很多炒房的人一个信号,但是沉寂在楼盘买卖中不能自拔的人们并没有意识到问题的严重性。随着时间的推移,楼市也开始崩盘,房产企业大部分都倒闭了,因为公司的运作需要和银行签订长期的合作协议,银行也很快因为房价的暴跌而倒闭。不少住房直接变成了负资产。

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不少日本民众把这一错误归结于日本政府的不做为。但事实并不是如此,早在崩盘的前几年,就有经济学家分析过此事,并呼吁理性投资,避免将过多资金投入同一行业。但这对于利益熏心的民众无济于事。中国现在正在发展的快车道上,房价也在不断的升高。很多资本都在涌入房地产行业,所以我们也应该小心谨慎的购置房产,避免重蹈覆辙。

(来源:网络整理)

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