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国家“一锤定音” 4大信号道破2020年房价走向

2019-12-14 11:20编辑:何莉人气:


还有不到20天时间,我们就要迎来2020年了。回头看看这一年的房地产市场,虽然年初经历了“小阳春”,但由于只出现在部分地区,而且持续时间又比较短,所以影响十分有限。此外,从今年4月开始,全国房地产市场就进入到了楼市调控升级加码的过程当中,所以总体来看,这一年的楼市可以用“平稳调整”四个字来概括。

具体来看,前11个月,全国各地发布调控570次左右,密集程度刷新了历年调控纪录,受此影响,很多热点城市的房价迎来了下跌。根据中国社科院发布的《中国住房市场发展月度分析报告》显示,最近一年,核心城市房价止涨趋稳,广州、青岛、济南、长沙、武汉、郑州、西安、福州、石家庄等城市的房价都开始跌回到了一年前的水平。比如,青岛同比下跌11.67%,济南同比下跌8.89%,长沙同比下跌6.62%。

国家“一锤定音” 4大信号道破2020年房价走向

可到了年末,房地产市场并不平静,关于明年调控放松的声音和房价上涨的声音不断出现。11月底,在上海举办的某论坛上,中国人民银行调查统计司原司长盛松成表示,很多人都说房价要跌,但房地产投资下行造成的供需缺口可能导致半年到一年后房价上涨。时隔不久,12月6日,在济南某房地产论坛上,经济学者马光远也表示,02020年调控放松的概率较大,部分热点城市的房价可能会在上半年反弹。

在调控密集出台和房价下跌的当前,楼市看涨言论的不断出现,着实让一部分观望中的购房者变得纠结和迷茫起来。其实,笔者认为,专家学者的言论参考即可,不可全信,因为对于政策性市场来说,决定楼市走向的关键还是要看政策。临近年底,要判断2020年的楼市走向,国家经济工作会议无疑是重要的窗口。根据新华社报道,在刚刚结束的国家经济工作会议上,国家对2020年的房地产进行了明确定调:

要加大城市困难群众住房保障工作,加强城市更新和存量住房改造提升,做好城镇老旧小区改造,大力发展租赁住房。要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,全面落实因城施策,稳地价、稳房价、稳预期的长效管理调控机制,促进房地产市场平稳健康发展。在笔者看来,国家对2020年房地产市场“一锤定音”,打破了最近一段时间以来关于调控放松的幻想,给观望中的购房者吃下了定心丸。虽然字数不多,但字里行间都透露出了4个明确的信号,2020年要不要买房已经清楚了。

国家“一锤定音” 4大信号道破2020年房价走向

第一,再提房住不炒,投机炒房依然受到严格管控

最近一段时间以来,笔者经常看到不少文章或者听到不少声音,都表示这个会议上没有提房住不炒,那个报告里没有写房住不炒,弄得不少购房者紧张兮兮的。其实,在笔者看来,国家都已经明确定调了,无论提或者不提,房住不炒都在那里,没必要过度解读。与2018年一样,这一次,国家又提及了房住不炒的定位,这说明国家遏制投机炒房的决心不变,同时意味着2020年全国房地产调控的整体基调依然从紧。总而言之,投机炒房的空间和概率越来越小了。

第二,楼市稳字当头,双向调控将逐步成为常态化

在房住不炒的前提下,国家明确2020年要全面落实因城施策,这意味着双向调控将逐步成为常态化:既会防止房价大涨,同时也会防止房价大跌。说得通俗一点,如果一个城市的房价上涨压力较大,调控继续升级的可能性就较大,比如今年大连出台了“限涨令”,要求房价只准跌不准涨,但跌幅不能超过申报价的5%。反之,如果房价下行压力较大,那么短期调控措施退出的可能性就较大。比如,马鞍山出台了“限跌令”,要求降价不得超10%。总而言之,无论是收紧还是松动,目的都是稳字当头。

第三,房地产告别大拆大建,4万亿“旧改”将代替棚改”。

根据财政部数据显示,2018年我国各地棚户区改造共计626万套,而02019年全年计划仅为285万套,用腰斩来形容不足为过。伴随棚改政策的逐步退出和淡化,现阶段国家已经明确将“旧改”提上日程,即对大量的老旧小区进行修补和翻新,完善小区的各类配套设施。那么,旧改的发展空间有多大呢?

(来源:网络整理)

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