您现在的位置:新闻首页>房产

长沙前一天明确商品住房限利 发改委次日撤掉文件

2019-12-14 15:30编辑:何莉人气:


  12月11日,长沙市发改委官网发布《关于明确我市成本法监制商品住房价格构成有关事项的通知》(下称《通知》)。《通知》进一步加强了对长沙市商品住房价格管理,明确价格成本由“成本+利润+税金”三部分组成,平均利润率为6%~8%。该《通知》于12月11日开始执行。

  “长沙市楼市政策并未有新的变化。”12月12日上午,长沙市发改委相关人士在接受《每日经济新闻》记者采访时表示,《通知》是对2017年《长沙市限价商品住房价格管理暂行办法》(下称《办法》)两年有效期满后相关政策的延续。

  不过该人士同时透露,《通知》已于今天上午从发改委官网撤掉。当记者询问原因时,该人士表示“接领导通知后撤的”。记者随后登陆长沙市发改委官网进行查询,已经无法找到《通知》。

长沙前一天明确商品住房限利 发改委次日撤掉文件

长沙市发改委官网截图

  “限利”范围扩大?

  《通知》明确,商品住房价格由成本加利润加税金构成。其中商品房成本构成共包括8项,分别是楼面地价、前期工程费、房屋建筑安装工程费、小区内公共基础设施及附属公共配套设施费、管理费用、销售费用、财务费用、行政事业性收费和基金。利润指的是商品住房开发经营企业按规定计提的利润,利润提取应以前款成本构成中的1~4项之和为基数,平均利润率为6%~8%。

  《通知》要求,5类费用不得计入商品房价格,包括住宅小区内经营性设施的建设费用,开发经营企业留用的办公用房、经营用房的建筑安装费用及应分摊的各种费用,各种与商品住房开发经营无关的集资、赞助、捐赠和其他费用,各种赔偿金、违约金、滞纳金和罚款,按规定已经减免及其他不应计入价格的费用。

  事实上,早在2017年12月18日,长沙市发改委就发布了《办法》,提出限价商品住房价格由成本加利润加税金构成,限价商品住房的平均利润率为6%~8%。

长沙前一天明确商品住房限利 发改委次日撤掉文件

2017年12月18日《办法》中对利润率的表述

长沙前一天明确商品住房限利 发改委次日撤掉文件

2019年12月11日《通知》中对利润率的表述

  “长沙市楼市政策并未有新的变化。”长沙市发改委相关人士在接受《每日经济新闻》记者采访时表示,12月11日《通知》出台,是对2017年《办法》两年有效期满后相关政策的延续。

  记者对比《通知》和《办法》后发现,2017年12月18日《办法》中对利润率的表述中,两次提到“限价商品住房”。而2019年12月11日新发《通知》对利润率的表述中,只指到“商品住房”。

  那么,本次《通知》的对象是否从《办法》中的限价商品住房扩大到了所有商品住房?

  “长沙市楼市政策并未有新的变化。”上述长沙市发改委相关人士回复称,只是负责发布文件,具体情况不是很清楚。

  对于此次长沙对商品住房“限利”,易居研究院智库中心研究总监认为,这是“房住不炒”下的创新版本。“既确保了房企一定的盈利空间,也确保了房价相对稳定。”

  严跃进表示,普通住房项目实际上利润可以超过10%。“从短期看来,这对房企来讲利润率是不高,但如果每年可以获得此类利润数据,其实也不算太差。”严跃进指出,从客观来说,这也是希望房企主动让利,不盲目追求暴利。

  中原地产首席分析师张大伟则认为,6%~8%的净利润不算低,但是按照项目计算,而不是看开发商投资额计算,只有拿地早的开发商能达到这个利润。但随着地价上涨,很多企业已经很难达到这个区间的利润了。同时由于各家企业成本不一样,简单的建安成本就可能有几千元的差距,资金成本从3%~20%都有分布。

  市场短期难回升

  《每日经济新闻》记者注意到,近两年长沙曾多次出台政策对房价进行核定控制。

  2017年6月29日,长沙市发展和改革委员会、长沙市住房和城乡建设委员会、国家统计局长沙调查队三部门联合印发《长沙市商品房销售价格明码标价监制操作规程》(长发改价控[2017]96号)强调,长沙市的商品住房项目申请预售许可证,2016年10月有销售的,申报单价不得高于该项目2016年10月分面积段销售均价。而初始报建为毛坯住宅的,不予认定为全装修住宅预售;申请全装修住宅,装修价格不得超过毛坯价格的15%。

(来源:网络整理)

  • 凡本网注明"来源:的所有作品,版权均属于中,转载请必须注明中,http://www.kjjjsc.cn。违反者本网将追究相关法律责任。
  • 本网转载并注明自其它来源的作品,目的在于传递更多信息,并不代表本网赞同其观点或证实其内容的真实性,不承担此类作品侵权行为的直接责任及连带责任。其他媒体、网站或个人从本网转载时,必须保留本网注明的作品来源,并自负版权等法律责任。
  • 如涉及作品内容、版权等问题,请在作品发表之日起一周内与本网联系,否则视为放弃相关权利。





图说新闻

更多>>
灿邦珑廷广场二手房

灿邦珑廷广场二手房


返回首页