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十三个省、市先后发布房地产救市施策,房价要涨的节奏?非也非也

2020-02-16 03:54编辑:何莉人气:



一场突如其来的肺炎,长达近1个月的“停摆”,让绝大多数企业蒙受不可承受之重。而在复工之际,各地也纷纷发出政策,在继续严防管控的同时,为企业们的发展雪中送炭。

对于房地产企业而言,肺炎的影响则不仅仅只是1个月。看房热情的减弱、后市的观望情绪等因素,可能让此次疫情的影响延续到第二季度。

2月12-13日,仅仅两天,多省、多市相继发文,关于应对肺炎疫情、保障房地产市场平稳发展的政策或通知。

无锡:《关于应对新型冠状病毒感染的肺炎疫情保障城乡有序建设的政策意见》,主要涉及延期纳税、预售适当提前、开竣工延期等17条政策。

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西安:《关于有效应对疫情促进经济平稳发展若干措施》的通知,其中关于房地产,有分期缴纳土地出让款、允许变更出让价款缴纳期限、实施预办理不动产登记制度这3条。

十三个省、市先后发布房地产救市施策,房价要涨的节奏?非也非也

江西省:地产协会发出通知,主要涉及放宽限购、限价政策以及放宽预售政策;

安徽省:地产协会发出通知,涉及金融政策、财政税收、工程建设、房地产销售政策等10条;

深圳:公积金管理中心发出通知,明确申请延长公贷期限、放宽公贷申请缴存条件、逾期还贷不影响个人征信、延长购房提取票据有效期等四条;

成都:疫情期间,社保断缴不影响购房资格;

厦门:经营性储备用地租赁“租金减免”,土地供应不断档;

南昌:允许终止土地交易、延期签订土地成交确认书、延期缴纳出让金、延期竣工等八条;

上海:调整土地价款缴纳方式和期限,可以顺延开竣工时间;

海南:防控急需用地可先使用、先开发,基础设施等项目开通行政审批绿色通道;

浙江:加快重大项目用地报批、允许土地出让金延期缴纳、减免国有土地租金等14条;

贵州:对困难中小企业可申请减税、公积金减轻等9条;

广东:企业可延期报税,困难企业可适当减税等20条。

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很多朋友听到这样的消息,会觉得“房价已经这么高了,为何还要救”?

其实大可不必焦虑。房地产行业当然要救,但已不再是嗷嗷待哺的萌芽期,更已经过了房价飞涨的发育期。以下四点,为您宽心。

十三个省、市先后发布房地产救市施策,房价要涨的节奏?非也非也

一、房地产涉及众多上下游和人口就业,不可不救

房地产并不等同于楼市。全国有10万家房地产开发企业,上下游涉及面更是广泛,对GDP的贡献是举足轻重的。如果房地产开发出现了不正常的衰退、萎缩,那对经济的打击是非常大的。更何况,这里面涉及大量的人员就业问题。

二、政策以减轻资金压力为主,并非拔苗助长

我们仔细从各地出台政策中可以发现,救市多从延期缴纳、延期开竣工、重大项目行政审批绿色通道、减轻房租等角度开展,其中减轻企业资金压力是核心。目的很明显,无论哪个行业,面临1个月甚至更长时间的空窗期,资金都是不可避免会出现困难的,所以从资金压力层面帮助企业,并非助长房价。

十三个省、市先后发布房地产救市施策,房价要涨的节奏?非也非也

三、政策的目的是维稳,房住不炒方针不会变

我们再从各地政策中可以发现,无一例外都用了“平稳发展”这个词。很显然,保发展和促发展是两个意思,保平稳和保增长更是两个意思。政策的出发点和最终目的,都是从行政可干预层面,减弱企业可能面临的沉重资金压力而已,让企业尽可能的“活下去”。但要想活得好,那行政手段是不可能干预的,毕竟“房住不炒”是不能动摇的。

四、政策是为了救企业,不是帮卖房

这里面有个名词我们要先理解清楚。救市,这个市指的是“楼市”吗?笔者认为显然不是。

这里的市,更多是指房地产这个行业,与任何一个受疫情影响的行业都一样,都需要受到政府的帮助罢了,共渡难关。


政府不可能帮卖房子,真正销售不出去、客户不认可、资金流有问题的企业,也不是政府救个市便能救活的。卖房子各凭本事、凭客户信任、凭一贯企业口碑,这是一件长期的事,肺炎疫情只是短期影响,更多的“意义”只是给客户、给自己的一面镜子而已。

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(来源:网络整理)

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