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【深港联动】香港楼市周报 1月28日至2月3日

2020-02-16 04:34编辑:何莉人气:


2019-1-28 至 2019-2-3

本周推售项目

【深港联动】香港楼市周报 1月28日至2月3日

一手新盘讯息

香港兴业旗下愉景湾「意堤」于周末合共售出3个单位,其中一个中标特色天池单位的成交价更创项目新高。以招标形式售出的5座18楼A单位, 为特色天池单位,属3房双套间隔,实用面积1,425方呎,设1,425方呎私人平台连按摩池,单位成交价3,600万元,实用呎价25,263元,成交价及呎价均创项目新高。另外2个单位均以价单形式售出,分别是6座2楼E单位,2房间隔,实用面积717方呎,成交价1,076.6万元,实用呎价15,015元。以及6座12楼B单位,属2房1套房间隔,实用面积821方呎,成交价1,583.1万元,实用呎价19,283元。项目住宅单位已售出81伙,总成交金额逾10亿元。

二手市场

本周香港中原城市领先指数(CCL)录177.58点,按周升0.28%。中原城市大型屋苑领先指数(CCL Mass)则报179.74点,按周升0.28%。

【深港联动】香港楼市周报 1月28日至2月3日

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本周香港中原经纪人指数CSI最新报50.64点,按周没有变动。上周的CSI连升4周共8.33点,兼于新春前顺利升上50点好淡分界线,反映市场气氛持续向好,前线经纪人情绪亦逐步趋向乐观。然而疫情来袭,为楼市未来增添变数。如果指数持续企稳50点以上水平,预示楼市可以顺利进入季节性旺市,楼价可能止跌回稳,因此未来数周走势相当关键。

【深港联动】香港楼市周报 1月28日至2月3日

据市场统计,本周末十大屋苑录得278组睇楼预约,按周微升22%。市场人士表示,农历新年前交投活跃,原本预期月底可迎来小阳春,惟新年期间适逢新型肺炎疫情急速扩散,近期市民减少外出,导致二手睇楼量急跌,成交疏落。不过刚性需求依然高企,未有业主劈价抛售的情况出现,相信待疫情受控,累积的购买力将爆发,小阳春或延后至3、4月出现。

二手成交案例

上环「金豪大厦」高层B室,实用面积341平方呎,1房间隔,景观开扬。业主以823万元将单位易手,折合平均实用呎价24,135元。原业主于2011年3月以550万元买入单位,持货9年,帐面获利273万元,单位升值50%。

红磡「海逸豪园」17座高层C室,实用面积1,100平方呎,3房套房连工人套房间隔,享海景,以3,312万元沽出,折合实用呎价30,109元,造价创屋苑同类型三房户历史新高。原业主于2000年9月以912.6万元买入单位,持货逾19年,现转手帐面获利2,399.4万元离场,单位期内升值2.6倍。

奥运站「浪澄湾」3座高层C室,实用面积549平方呎,采2房间隔,座向东南方,望市景,以1,140万元易手,折合平均实用呎价20,765元。据了解,原业主于2015年6月以900万元买入单位,持货近5年,现沽货帐面获利240万元离场,单位期内升值27%。

将军澳「蓝塘傲」6座高层B室,实用面积405平方呎,采1房间隔,拥开放式厨房,单位座向东方,享内园景致,成交价738万元,折合实用呎价18,222元。上址原业主于2016年10月以628.37万元购入单位,持货3年多,现转手账面获利109.63万元离场,单位升值17%。

荃湾「柏傲湾」1A座高层B室,实用面积826平方呎,3房套房间隔,享海景,以1,730万元沽出,折合实用呎价20,944元。原业主则于2017年1月以1,524万元一手买入单位,持货3年,辣招松绑即沽,帐面获利206万元,升值13.5%。

沙田「溱岸8号」2座高层G室,实用面积826平方呎,3房间隔,以1,550万元易手,实用平均呎价18,765元。据了解,原业主则于2014年以1,095万元购入单位,持货6年,是次沽出单位获利455万元,单位升值约41.6%。

工商市场

为应对新型肺炎扩散,港府上周二(28/1)宣布,暂停签发自由行,涉及内地49个城市。措施出台,意味来港旅客进一步减少。房地产相关人士指,本港经历半年社会事件,旅游业受重创,而近一两个月来港旅游内地客已大幅减少,现出现自由行暂停措施,即连仅余访港的内地客也完全杜绝,对铺市来说雪上加霜。他分析,疫情对铺市影响颇为深远,即使民生区商铺主要市场为本地客人,当各人减少外出,本土消费同样受冲击,而暂停自由行后,零售、酒店、餐饮无一幸免。后市方面,他指月初对今年商铺市场作出预测,原本料今年核心区铺租跌约10至15%,第二季铺市料出现反弹。惟近日疫情扩散,加上暂停自由行措施,对铺市打击最大,相信铺位业主明显减价,料铺租跌幅扩至两成以上,上半年跌势持续。

工商成交焦点

(来源:网络整理)

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