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最强降息信号突袭!商品房75折大甩卖,房企促销才刚刚开始

2020-02-17 23:29编辑:何莉人气:


原标题:最强降息信号突袭!商品房75折大甩卖,房企促销才刚刚开始 来源:和讯网

  今天,央行又出了一个大招,那就是央行又公开操作了MLF和逆回购。

  一项是一年期MLF,资金量是2000亿元,中标利率是3.15%;另外一项是7天逆回购,资金量是1000亿元,中标利率是2.40%。

最强降息信号突袭!商品房75折大甩卖,房企促销才刚刚开始

  整体的资金量来看这很平常,相比之前超一万亿的逆回购来说确实不多。不过这里有一个关键信息,就是暴哥圈出来的中标利率3.15%。

  上一次央行开展MLF操作是2020年1月17日,那时候的MLF操作资金量也是3千亿,操作利率是3.25%。这一次的中标利率却比1月份的中标利率整整下调了10个基点。

  这一点意义重大,因为这意味着接下来的LPR利率也将有机会下跌,这就对人们贷款买房的房贷利息有着重大影响了。

  这两年,国家一直在将国内的房贷利率市场化,所以2019年国家就将大家贷款买房的利息和LPR基础利率挂钩了。

  而LPR是18大商业银行一起报价,再根据这些银行的报价来算出平均数,最终得出当月的LPR利率。

  包括工商银行(601398,股吧)、农业银行(601288,股吧)、中国银行(601988,股吧)、建设银行(601939,股吧)、交通银行(601328,股吧)、中信银行(601998,股吧)、浦发银行(600000,股吧)、兴业银行(601166,股吧)、招商银行(600036,股吧)、民生银行(600016,股吧)、西安银行(600928,股吧)、台州银行、上海农商银行、广东顺德农商行、渣打中国、花旗银行、深圳前海微众银行、浙江网商银行

  而银行的报价除了考虑自身的资金情况以及同行的报价之外,最主要参考的就是央行给出的具有指导意义的利率水平。

  简单一点理解就是说现在中国的利率已经形成了“政策利率MLF―LPR―贷款实际利率”传导机制,MLF利率的变化最终会影响到人们的房贷利息多少。

  所以现在MLF利率下调10个基点是未来LPR利率下降的最强信号。也就意味着未来买房的房贷利率也将要下调了,这对今年想要买房的刚需来说自然是一个好消息。

  之前暴哥也曾经写过文章说过,因为疫情的影响,中国整体的经济变得困难起来。

  所以国家为了提振经济自然是要想尽办法促进房地产的成交了。

  多批房贷,降低一点房贷利息就是其中的一些方面,这也是国家鼓励刚需上车。所以最近几年有购房需求的人今年也可以下手了。

  因为行情不好,今年房企打折的现象也会更加明显。

  这两天恒大就打出了轰轰烈烈的75折大甩卖。

  自2020年2月18日至2月29日期间,恒大全国各在售楼盘(含公寓及写字楼),可享受7.5折优惠;3月1日至3月31日期间,可享受7.8折优惠。单栋楼去化率80%-90%的,可再享受额外97折优惠;单栋楼去化率90%以上的,可再额外享受94折优惠。

最强降息信号突袭!商品房75折大甩卖,房企促销才刚刚开始

  跌价25%啊,难道房价真的大跌了吗?当然,也不是。

  在恒大的促销里面有很大的水分,可以说恒大每一年都搞促销活动,而且不止一次。

  春节、中秋节、国庆节、父亲节、母亲节等等节日,都曾经出现过恒大打折促销的身影。

  而且打折的房产大多数是公寓、写字楼或者是偏远郊区等等,所以这自然是恒大的一个营销手段。

  不过值得大家关注的是这一次恒大的打折力度是最大的,以前都是8-9折居多,这一次的打折力度最大。所以即使是有水分,但也看得出来房企的压力所在。

  而且恒大的打折之后,如果掀起的房企打折促销热潮,这才是对购房者真正的利好。

  而现在房企正是面临着极大的经济压力和销量的压力的时候。

  据第三方机构克而瑞统计,2020年95家典型房企共有5575亿元的债券到期,相比2019年到期债券增长了43%。

  一方面房企续命就需要靠融资,另一方面要靠卖房来维系企业庞大的支出。

  现在很明显,因为疫情的原因,房地产成交量必然是断崖式的下降,这无疑是对房企的一个严重打击了。

  况且,经过这几年来的房价大涨,中国的房产购买力已经是元气大伤了。

  所以想要卖更多的房产回款续命,就需要比去年更大的优惠让利给购房者,快速抢占客户资源,房企促销才刚刚开始。

(来源:网络整理)

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