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柳州一房开超许可占地建楼 600多业主房屋成违建?

2020-06-30 04:47编辑:何莉人气:


柳州一房开超许可占地建楼 600多业主房屋成违建?  
2019年12月15日 09:08 来源:南国今报 编辑:王飞  

  一年多前,柳州市柳江区某小区10、11、13栋住宅楼,拿到的产权证缺少了土地登记信息。如今一年多过去了,问题仍未得到解决。最近业主又获知,上述3栋住宅楼产权证缺少土地信息登记的原因,系房开公司非法超越红线占地1900多平方米建设所致。按柳州市柳江区自然资源局的行政处罚决定,除了罚款外,还要没收非法占地面积,包括该地上新建的建筑物。业主买到的房屋,却变成了“违建”,且还可能被没收!这可让业主急跳了脚。

柳州一房开超许可占地建楼 600多业主房屋成违建?

  ▲业主在该小区3栋部分非法占地的问题大楼挂出了横幅。

  震惊

  产权证有重大瑕疵

  2014年9月,韦保优花47万多元,购买了某小区13栋一套108平方米的房屋。2016年3月,房屋交付。然而到了2017年7月,包括韦保优在内的多名业主,都没有接到办理产权证所需资料的通知,遂多次找房开公司交涉,均被以各种理由推诿。无奈,业主找到柳江区不动产登记中心了解情况,得知小区10、11、13栋因土地手续不完善,因此无法办理产权登记手续,一共涉及600多户业主。

  得知自己购买的房屋土地手续不完善后,在接下来的一年多时间里,上述3栋业主,多次找房开公司以及相关政府部门反映这个情况。终于在2018年上半年,3栋楼的业主们,先后拿到盼望已久的产权证,但事情远未因此完结。

  有业主拿着自己的产权证打算到银行申请抵押贷款,却被告知该产权证相关信息不完整,不予办理抵押贷款。业主这才仔细查看,发现上述3栋房屋的产权证,与小区其他楼栋业主的产权证并不相同——证书上缺少了国有建设用地使用权、出让权利、城镇住宅用地、共有宗地面积和使用期限等相关登记信息。

  业主们到柳江区自然资源局信访,要求在产权证上补登土地信息。该局于2018年7月作出信访事项处理意见书称,要待房开商完善用地手续再予补登记,对业主要求补登记的土地手续的主张,暂不予支持。之后,业主到有关部门信访,得到相同答复。同时还被告知,他们手上有瑕疵的产权证并不影响业主办理不动产抵押、转让等登记业务。

  心凉

  所购房屋变成了违建?

  不满信访答复,多名业主联名于今年6月,将柳江区政府诉至柳州市中级法院,同时将房开公司列为“第三人”参与诉讼。请求法院判令柳江区政府履行法定职责,对“第三人”作出具体处罚措施,为业主完善产权证登记手续。

  前不久,业主收到法院提供的被告柳江区政府的答辩状,以及一份柳江区国土资源局(自然资源局前身)于2017年10月16日对房开公司行政处罚决定书。

  处罚决定书称,该小区10、11、13栋住宅楼部分用地超出规划许可用地范围,超出面积为1900多平方米。该局遂对房开公司下发了《责令改正土地违法行为通知书》,要求房开公司停止土地违法行为,但该公司没有改正,遂依法作出处罚决定:责令房开公司退还非法占土地1900多平方米;没收上述非法占土面积及地上新建建筑物,并处罚款1.9万多元。

  柳江区政府在答辩状称,现行法律没有授予柳江区政府享有对违法土地的违法行为进行具体处罚的职权,且自然资源局已对房开公司作出了行政处罚;柳江区政府无权对不动产进行登记和颁发产权证书;业主向法院提起由柳江区政府制定解决方案,并采取措施解决上述3栋房屋土地手续不完善问题的诉请,不属于柳江区政府的法定职权,请求驳回业主的诉请。

  业主看到答辩状后心里凉了一大截:认为所购房屋已变违建,担心有可能被没收。

  疑惑

  为何能有预售许可证

  12月11日和12日,记者先后走访了涉事小区、柳江区住建局和柳江区自然资源局。

  记者随机采访了该小区3栋楼的几名业主,他们都急坏了,并表示自己的疑惑:业主们在购房时,明明看到这3栋楼都有柳江区住建局颁发的商品房预售许可证,可现在变成了“违建”。希望有关部门能为他们主持公道。

  记者从柳江区住建局了解到,他们对上述3栋超许可占地楼房,确实颁发了商品房的预售许可证。该局局长吴永造告诉记者,该小区申办10、11、13栋的商品房预售许可证时,相关手续材料都是齐全的。之所以出现目前超许可非法占地的情况,可能与相关人员的工作疏忽大意,总体评审时审核把关不严有关。

(来源:网络整理)

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